Restschuld, de analyse van het probleem

Banken hebben jarenlang hypotheken verstrekt in een groeiende markt. Het kon niet op. Er werd veel geld uitgeleend, vaak zelfs boven de waarde van het onderpand. Daar hebben we allemaal van geprofiteerd, maar de banken het meest. Nu de markt op slot zit en de luchtbel langzaam leegloopt laten de banken het verlies volledig voor rekening komen van de burger. 


Het is nodig om een heel aantal woningen af te waarderen. Veel mensen, vooral die gekocht hebben tussen 2006 en nu, zitten met een restschuld op hun woning als ze willen verkopen. Mensen die gewoon werk hebben, maken geen aanspraak op kwijtschelding door de NHG en zijn dus gevangenen van hun eigen huis. Kopers zijn er niet, omdat banken strengere regels hanteren voor hypotheekverstrekking. 
Indirect dwingen banken mensen tot het nemen van de restschuld. Het hypotheekverstrekkingsbeleid was eerst veel te ruim, en nu wordt een eventuele koper naar huis gestuurd zonder hypotheek. Daarmee verdwijnen potentiële kopers en worden huizenbezitters gedwongen af te waarderen en restschuld op te bouwen. Met alle gevolgen van dien voor de woningmarkt. 


Op de lange termijn zit er ook een luchtbel in woningen boven de 300.000 € Hoewel daar nu vaak nog overwaarde in zit, zullen de demografie en de economische situatie er toe leiden dat hier ook grote, zo niet de grootste klappen zullen vallen. Voor 100 babyboomers in een huis van die waarde, zijn er 60 opvolgers, door de loonmatiging uit de jaren '90 en begin 21e eeuw konden er maar 30 zo'n huis betalen, door de crisis zijn dat er nog maar 15. Dat betekent dat voor 85% van de dure woningen op lange termijn geen kopers meer zijn. Lange-termijn problemen zijn er ook voor mensen die nu nog niet willen verkopen en hopen dat alles wel overwaait. 

Het wordt tijd dat de banken meedelen in de pijn. Niet volledig, maar ze mogen zich er ook niet volledig onverantwoordelijk voor verklaren. Zullen ze dat uit zichzelf doen? Nee. Maar ons kantoor heeft een gerechtelijke procedure gevonden in de wet waardoor we aan een rechter kunnen voorleggen dat deze onrechtvaardigheid dient te worden rechtgezet.